“S&P CoreLogic Case-Shiller Endeksi: Ulusal Konut Fiyatları Şubat 2023’te Hafif Bir Artış Gösterdi”
Öne Çıkanlar
Ulusal konut fiyatları Şubat 2023’te yıllık bazda %2,0 arttı
Miami, Tampa ve Atlanta, 20 şehir arasında yıllık en yüksek kazancı bildirdi
West Coast şehirleri, Las Vegas, Phoenix, Los Angeles ve Denver, yıldan yıla negatif bölge yaşadı
Genel bakış
S&P Dow Jones Endeksleri (S&P DJI), ABD ev fiyatlarının önde gelen ölçüsü olan S&P CoreLogic Case-Shiller Endeksleri için en son verileri yayınladı. Şubat 2023 verileri, ulusal bileşikte hafif bir artış olduğunu gösteriyor, ancak 20 büyük metro pazarından sekizinde fiyatlarda düşüş yaşandı.
S&P CoreLogic Case-Shiller ABD Ulusal Konut Fiyat NSA Endeksi, Şubat ayında bir önceki aya göre %3,7’den düşerek yıllık %2,0 artış bildirdi. Miami, Tampa ve Atlanta, Şubat ayında 20 şehir arasında yıldan yıla en yüksek kazancı elde etti.
S&P DJI Genel Müdürü Craig J. Lazzara, ulusal konut fiyatı eğilimlerinin Şubat 2023’te ılımlılaştığını söyledi. Ulusal Bileşik Şubat ayında %0,2 arttı ve şu anda Haziran 2022 zirvesinin %4,9 altında.
10- ve 20-City Composites, sırasıyla %0,3 ve %0,2’lik Şubat kazançlarıyla benzer bir performans sergiledi. Sonuçlar, bölgesel farklılıkları nedeniyle çok ilginçti. Miami, üst üste yedinci aydır en iyi performans gösteren şehir olurken, Batı en zayıf bölge olmaya devam ediyor.
Lazzara, sonuçların ticari bankacılık sektöründe Mart ayı başlarında başlayan aksaklıklardan önce açıklandığını da söyledi. Federal Rezerv, enflasyonu düşürme hedeflerine odaklanmış görünüyor. Bu, faiz oranlarının en azından yakın vadede yüksek kalabileceğini gösteriyor.
Mortgage finansmanı ve ekonomik zayıflık beklentisi bu nedenle, en azından önümüzdeki birkaç ay boyunca konut fiyatları için bir ters rüzgar olmaya devam edecek gibi görünüyor.
FHFA: ABD Konut Fiyatları Şubat Ayında Hafif Artış Gördü
Federal Konut Finans Kurumu’na (FHFA) göre, mevsimsellikten arındırılmış aylık Konut Fiyat Endeksi’nde (HPI®) bildirildiği üzere ABD konut fiyatları Şubat ayında Ocak ayına göre %0,5 arttı. Şubat 2022’den Şubat 2023’e kadar konut fiyatları %4,0 arttı. Ocak 2023 için daha önce bildirilen %0,2’lik artış %0,1’e revize edildi.
Ocak 2023’ten Şubat 2023’e kadar mevsimsellikten arındırılmış aylık fiyat değişiklikleri, dokuz nüfus sayımı bölümü için Güney Atlantik bölümünde -%0,4’ten Doğu Güney Merkez bölümünde +%2,3’e kadar değişiyordu. 12 aylık değişimler, Pasifik bölümünde -%2,7’den Doğu Güney Merkez bölümünde +%8,3’e çıktı.
Şubat ayında ABD konut fiyatlarındaki hafif artışın nedeni, ipotek oranlarının Kasım başındaki zirveden %0,5’in üzerinde düşmesi ve tarihsel olarak düşük konut stoğuydu. FHFA’nın Araştırma ve İstatistik Bölümünde Denetleyici Ekonomist olan Dr. Nataliya Polkovnichenko bu atfı yaptı.
